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Terreno para inversionistas Uso de suelo HM 15/20/Z

Atlampa, Cuauhtémoc, Ciudad de México

  • Terreno
  • 8,574 m² total
  • $523,000,000 En Venta

Descripción

Oportunidad
Se vende excelente terreno ubicado Av. Paseo de las Jacarandas, con una superficie de 8,574 m2, uso del suelo HM15/20/Z, ideal para Desarrollo Habitacional de alta intensidad, aunque por sus características podría alojar casi cualquier también importantes áreas comerciales de tipo patrimonial; ubicado en una de las Avenidas y zonas de mayor potencial comercial y de desarrollo de la ciudad
Drivers de inversión
Dada su zonificación el terreno permite desarrollar un área máxima construida de 103,051 m2., una densidad Z, COS de 0.8, CUS de 12.0 y 15 niveles de altura.. El uso HM15/20/Z además permite instalar prácticamente todos los giros comerciales que se demandarían en la zona en las proporciones adecuadas para no generar sobreoferta de producto
Aún cuando la altura permitida en el predio es de 15 niveles, y en la zona aledaña en desarrollo, Azcapotzalco, Col. Del Gas, Ampliación del Gas, etc., es de 10 niveles, los desarrolladores han tramitado Polígonos de Actuación donde sustituyen áreas libres por alturas mayores, hasta de 28 niveles sobre Av. Jardín, que han logrado generar desarrollos más habitables y vendibles, con estas estrategias se puede generar una muy interesante imagen para el conjunto y sólidos argumentos de venta
Para evaluar el desempeño financiero de esta propiedad se propuso el siguiente proyecto maximizando el área de construcción, que se somete a consideración para revisión y análisis:
Siguiendo el programa arquitectónico mencionado con los precios consignados y la velocidad de ventas proyectada obtenemos los resultados de inversión que a continuación se presentan:
Panorama de la transacción
Precio de venta del terreno:
$ 485’000,000
Proyección de inversión inicial s/palanca:
$ 672’792,262
Apalancamiento:
50% deuda / 50% capital
Horizonte de inversión:
60 meses
Múltiplo sobre inversión:
2.12
Rend. bruto anual/inversión:
22.36%
Tasa Interna de Retorno:
24.82%
Terreno en venta Av. Paseo de las Jacarandas, Cuauhtémoc, CDMX, Habitacional No.ConceptoUnidadm2UnidadesConst./m2Venta/m2m2/unidad$/unidadCosto totalVenta totalDetalle de construcción de áreas vendibles y de servicios.

Detalles

ID:EB-CI7883
Tipo:Terreno
Precio de venta: $523,000,000
Terreno:8,574 m²